關于對《天元區南塘學校項目國有土地上房屋征收補償安置方案(征求意見稿)》征求意見的公告

發布時間:2020-05-09 16:29瀏覽次數:字體:[ ]

天元區南塘學校項目范圍內國有土地上房屋被征收人:

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等有關法規、規章及政策的規定,房屋征收部門擬定了《天元區南塘學校項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)》(以下簡稱《征收補償方案》詳見附件),已組織相關部門論證,現予以公布并征求意見。
  征求意見期限為自本公告公布之日后三十天。征求意見期內歡迎本征收范圍內的被征收人和社會公眾,對《征收補償方案》提出書面意見和建議。
  聯系人:吳妍
  聯系電話:0731-28665063
  提交地點:天元區高新大廈(附樓)8227室國有土地上房屋征收項目指揮部
  附件:天元區南塘學校項目國有土地上房屋征收補償安置方案(征求意見稿)
  

2020年5月9日
  

        附件:
  

天元區南塘學校項目國有土地上房屋征收補償安置方案(征求意見稿)
  

根據我市國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,天元區人民政府決定實施南塘學校項目建設,需征收該建設項目藍線范圍內國有土地上房屋。為保障公共利益建設項目的順利進行,保障被征收人的合法權益,按照相關政策,結合本征收范圍房屋的實際情況,特制定本房屋征收補償安置方案。
  一、法律及政策依據
  1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)。
  2、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)。
  3、《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》(省政府第268號令)。
  4、《株洲市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(株政發[2018] 17號)。
  二、房屋征收范圍
  天元區湘水灣片區,南至博古山路,西至規劃道路,東至昆侖山路,北至鑿石路項目用地范圍內國有土地上建筑物及構筑物。(具體以規劃藍線圖確定范圍為準)
  三、簽約期限
  簽約期限60日,自分戶的初步評估結果公示之日起開始計算。
  四、征收補償方式
  原則上實行一次性貨幣補償方式。
  五、補償補助標準
  1、被征收房屋價值補償:由依法選定的評估機構通過評估確定。
  2、裝飾裝修補償:按照株政發〔2018〕17號文件規定的標準,由征收實施單位與被征收人協商確定;協商不成的,應當委托對被征收房屋進行評估的原房地產價格評估機構評估確定。評估機構應當依照評估規范進行評估。
  3、臨時安置補助費:征收住宅、辦公等非生產、經營性房屋簽訂貨幣補償協議的,一次性給予6個月臨時安置費。臨時安置費標準按被征收房屋評估值的5‰/月計算,每戶(以房屋所有權證為單位,共有產權不分開計算)每月不低于700元。
  4、采取貨幣補償方式征收生產、經營性用房,造成被征收人停產停業直接損失的,每月按照被征收房屋評估價格的7‰確定。停產停業期限,按照實際停產停業的月數計算,一般不超過6個月。被征收人認為停產停業損失超過上述規定標準的,可以通過房地產價格評估機構進行評估確定,申請評估的應當向房屋征收部門提供房屋被征收前上一年度實際經營效益,以及相關證明材料。被征收人擅自將住宅房屋改變為經營性用房的,征收時不給予停產停業損失補償;擅自改變非住宅房屋用途的,按照原用途計算停產停業損失。
  5、搬遷補助費:征收住宅、辦公等非生產、經營性房屋的,搬遷費按10元/㎡計算,但每戶(以房屋產權證為單位,共有產權不分開計算)最低不少于1000元。征收生產、經營性房屋的,根據機器設備、物資等拆卸、搬運、安裝的實際情況按10-20元/㎡計算,協商不成的,經評估確定。對于無法搬遷或者無法恢復使用的設備,可以通過評估確定其實際價值給予適當補償,對已廢棄的生產設備不予補償。
  6、附屬設施補償:有線電視移裝300元/臺、電話機移裝200元/臺、窗式空調機移裝100元/臺、分體空調機移裝200元/臺、柜式空調機移裝300元/臺、熱水器移裝100元/臺、浴霸移裝80元/臺、管道煤氣1800元/戶(或按收費票據計算補償)、寬帶網100元/戶。
  7、未經登記的建筑根據規劃、國土、房屋征收等部門的認定、處理結果進行評估。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,按評估價格給予征收補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,依法不予補償。
  六、獎勵和獎勵性補貼
 ?。ㄒ唬藴?br/>  1、按期簽約獎勵:在簽約期內簽訂征收協議并按協議約定搬遷騰房的,按被征收房屋評估價格的5%計算;
  2、提前簽約獎勵:在下列時間段簽訂征收協議并按協議約定搬遷騰房的,分別按建筑面積給予分段提前搬遷獎勵(不重復計算):在分戶的初步評估結果公示之日起30日內獎勵220元/㎡;在分戶的初步評估結果公示之日起31—60日內獎勵110元/㎡。
  3、獎勵性補貼:在簽約期限內簽訂征收協議并按協議約定搬遷騰房的,住宅房屋按被征收房屋評估價格的30%計算,非住宅房屋按被征收房屋評估價格的15%計算。
  以上獎勵及補助國有工業用地上廠房及配套用房除外。
  4、國有工業用地上廠房及配套用房征收獎勵,在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂征收補償協議,并按協議約定完成搬遷的,可給予被征收人15萬/畝的獎勵。
  5、尋找房源補助費:征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補償的,在簽約期限內簽訂征收協議并按協議約定搬遷騰房的,給予每戶尋找房源補助費3000元。
 ?。ǘ┯邢铝星闆r之一的,被征收人不得享受上述獎勵和獎勵性補貼
  1、在簽約期限內未簽訂補償協議的;
  2、在簽約期限內簽訂協議,但未按協議約定期限騰空房屋交付拆除的;
  3、由區人民政府依法作出征收補償決定的。
  七、實施步驟
  1、區人民政府作出征收決定并公告。
  2、依法確定評估機構,公示房屋征收初步評估結果并征求意見,確定數據,送達正式評估報告。
  3、協商并簽訂征收補償安置協議,房屋征收部門依據協議約定支付征收補償款,被征收人按照征收補償安置協議的約定騰房。
  4、達不成征收補償安置協議的,依程序完成有關工作,區人民政府作出征收補償決定。拒不履行征收補償決定的,區人民政府申請人民法院強制執行。
  5、完成被征收房屋的拆除工作。
  6、公示有關征收補償情況,完成本項目征收。
  八、保障陽光征收,實行征收信息公開
  公開發布征收決定、征收補償決定;公開征收補償政策、辦事程序;公開房屋調查的基本情況、安置房情況和征收工作人員名單;公開評估機構選定情況、分戶評估情況;公開分戶補償情況等。廣泛接受被征收人和社會各界監督。
  九、本房屋征收補償方案未提及的事項按國家、省、市的有關法規、規章、政策執行。
  


2020年5月9日

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